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　　中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986-2000

　　第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定

　　1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。

　　其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。

　　2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。

　　本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

　　GB/T2260—1995中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼GB6962—1986

　　1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000

　　第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

　　3、房產(chǎn)面積測(cè)算

　　3.1 房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容

　　3·1·1 面積測(cè)算

　　面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

　　3·1·2 房屋的建筑面積

　　房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

　　3·1·3 房屋的使用面積

　　房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

　　3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

　　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

　　3·1·5 房屋的共有建筑面積

　　房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　3·1·6 面積測(cè)算的要求

　　各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。

　　3·2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定

　　3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

　　a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

　　b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

　　c) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

　　d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

　　e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。

　　f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算

　　g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

　　a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

　　b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

　　c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算

　　d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

　　e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

　　f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

　　g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

　　h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

　　3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

　　c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

　　e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍

　　a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

　　b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

　　c) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

　　d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

　　e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

　　f) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

　　i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

　　3.3用地面積測(cè)算

　　3.3.1 用地面積測(cè)算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。

　　3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積：

　　a) 無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。

　　b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。

　　c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。

　　d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

　　e) 其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。