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各有關(guān)單位：

　　為合理制定安居型商品房的銷售價格，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，我們制定了《深圳市安居型商品房定價實施細則》，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)予印發(fā)施行。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　深圳市發(fā)展和改革委員會

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

　　2014年11月14日

　　第一條?為合理制定安居型商品房的銷售價格，維護各方合法權(quán)益，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定，制定本細則。

　　第二條?本細則適用于安居型商品房（毛坯）最高銷售價格、最高基準銷售價格和戶內(nèi)裝飾裝修價格的確定。其中，“定地價、競房價”籌建的安居型商品房房價掛牌起始價按本細則擬定后，報市土地招拍掛委員會審定。

　　第三條?安居型商品房（毛坯）最高銷售價格是在評估確定的毛坯房最高基準銷售價格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素調(diào)整得出的最高價格；超過其市場評估價70%的，以市場評估價的70%為最高銷售價格。

　　第四條?安居型商品房（毛坯）的最高銷售價格和最高基準銷售價格應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議中約定，程序如下：

　?。ㄒ唬┮?guī)劃國土部門提出該項目住宅的市場評估地價、基準地價以及市場評估地價評估時點；

　?。ǘ┦凶》勘Ｕ喜块T委托評估機構(gòu)對安居型商品房（毛坯）最高銷售價格和最高基準銷售價格測算評估，并根據(jù)評估機構(gòu)出具的正式報告向市發(fā)改部門提出定價建議；

　?。ㄈ┦凶》勘Ｕ喜块T會同市發(fā)改部門提出定價方案報市政府審定。

　　第五條?招拍掛出讓用地建設(shè)的安居型商品房項目，以市規(guī)劃國土部門征求市住房保障部門關(guān)于該地塊出讓意見的日期為安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格、最高銷售價格的評估時點。

　　其他途徑建設(shè)和籌集的安居型商品房項目，安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格、最高銷售價格的評估時點應(yīng)當與地價評估時點保持一致。

　　第六條?安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格以其市場評估價乘以本細則附表所列的價格系數(shù)計算。

　　市場評估價是指假設(shè)該項目作為普通商品住房項目時，按照估價技術(shù)規(guī)范評估所得出的市場價格。

　　第七條?在簽訂土地出讓合同或者補充協(xié)議時，住房保障部門應(yīng)與建設(shè)單位簽訂安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書，明確項目戶內(nèi)裝飾裝修配置標準。

　　戶內(nèi)裝飾裝修價格按以下步驟確定：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位按建設(shè)和管理任務(wù)書約定的戶內(nèi)裝飾裝修配置標準裝修樣板房；

　　（二）建設(shè)單位應(yīng)當在銷售前向社會開放每種戶型的樣板房，并公示經(jīng)具備資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審核的裝修價格構(gòu)成。

　　安居型商品房戶內(nèi)裝飾裝修價格的確定方式在土地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議中約定。

　　第八條?單套住房具體銷售價格由建設(shè)單位在安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格、最高銷售價格和戶內(nèi)裝飾裝修價格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素擬定，報市發(fā)展改革部門、住房保障部門備案。

　　第九條?安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格測算應(yīng)當遵守下列步驟：

　?。ㄒ唬┯嬎惆簿有蜕唐贩康貎r與市場地價的地價比。地價比為住宅市場評估地價和基準地價的均值與住宅市場評估地價之比。

　?。ǘ┐_定安居型商品房項目（毛坯）的市場評估價；

　?。ㄈ└鶕?jù)地價比、市場評估價查詢安居型商品房價格系數(shù)表得出價格系數(shù)；

　?。ㄋ模┮允袌鲈u估價乘以價格系數(shù)計算得出安居型商品房（毛坯）最高基準銷售價格。

　　第十條?安居型商品房（毛坯）最高銷售價格和最高基準銷售價格的測算評估由市政府確定的承擔評估職能的非營利性機構(gòu)承擔；評估費用按國家和省市有關(guān)評估收費的標準計算，由市住房保障部門向市財政部門申請支付。

　　第十一條?本細則自印發(fā)之日起施行，有效期3年。

　　附表

　　安居型商品房（毛坯）價格系數(shù)表

　　附表解釋及使用說明：

　　1．附表解釋

　?。?）附表第一縱列為地價比，即安居型商品房地價與市場地價的比值；

　?。?）附表第一橫列為安居型商品房項目（毛坯）的市場評估價。

　?。?）附表羅列了市場評估價在8000元/平方米到30000元/平方米、地價比在0.55到1區(qū)間的安居型商品房（毛坯）價格系數(shù)，在使用過程中，房價區(qū)間和地價比區(qū)間可依據(jù)項目的實際情況拓寬。

　　2．使用說明

　　在使用附表時，可通過直接查詢法或內(nèi)插法的方式在附表中查詢得到價格系數(shù)。

　　（1）直接查詢法。

　　以市場評估價為10000元/平方米和地價比為0.7為例，此時通過附表可以直接查詢到價格系數(shù)為0.618。

　　（2）內(nèi)插法。

　　設(shè)所求安居型商品房項目的價格系數(shù)對應(yīng)的市場房價為A、地價比為B，在附表中，與A最接近的市場評估價為，且，與B最接近的地價比為，且，有和。

　　令為相應(yīng)的市場評估價和地價比對應(yīng)的價格系數(shù)，那么所求安居型商品房項目的價格系數(shù)的計算公式為：

　　如：所求安居型商品房項目的市場評估價為11000元/平方米，地價比為0.675，即公式中A＝11000，B＝0.675，那么通過查詢附表可得出，可以依照公式計算得到所求安居型商品房項目的價格系數(shù)：

　　因此，市場評估價為11000元/平方米，地價比為0.675的安居型商品房項目，其價格系數(shù)為0.6095。